変動金利・期間短縮型住宅ローン償却表 テンプレート
このExcelテンプレートは、固定金利住宅ローンの完全な償却スケジュールを作成し、月々の支払額は変えずにローン期間だけを短縮する余分な元金返済を可能にします。ブックは3つのシートに分かれています：Input、Schedule、Summary。 Inputシートでは、ローン金額（例：€165,000）、総支払回数（288回）、開始月と年（2023年6月）、および2つの金利期間（最初の3回は2.71%、残りは3.11%）を入力します。各期間の部分元金返済額を記録できる専用フィールドがあり、テンプレートは自動的に残高を再計算し、将来の支払回数を減らし、通常の月額支払額は変更しません。日付はすべて月‑年（例：Jun‑2023）で表示され、見やすくなっています。 Scheduleシートは各支払を行ごとに一覧表示し、支払日、適用金利、利息額、元金償却額、余分な部分返済、残高、そしてローンが完済したことを示すフラグを示します。余分な返済列はInputテーブルとリンクしているため、さまざまな返済額を試し、ローン期間がどれだけ短くなるかを即座に確認できます。Summaryシートは、各金利ごとの総支払利息、総余分返済額、最終返済日、そして残高減少を時間軸で示すシンプルなチャートなどの主要指標を集計します。 対象は誰か？住宅購入者、住宅ローンブローカー、ファイナンシャルアドバイザー、または月々のキャッシュフローを再交渉せずに早期返済の影響を理解したい個人ローン管理者です。特に、ローン途中で金利が変わる場合や、ボーナスや税金還付などの定期的な一時金を計画しており、全体の期間への影響を確認したい場合に有用です。 このテンプレートは、すべての支払を追跡し、期間ごとの正確な利息を計算し、部分償却の「What‑if」シナリオを即座にモデル化します。通常の支払額を一定に保つことで予算上の驚きを防ぎつつ、債務返済を加速できます。組み込みの日付列により手動でカレンダーを作成する手間が省け、サマリーチャートが進捗を視覚的に示します。 How to use
- Inputシートにローン金額、開始日、総支払回数、2つの金利（最初の3か月は2.71%、その後は3.11%）を入力します。
- 対応する月の「Partial Payment」列に、支払予定の余分な元金を入力します。余分な支払がない場合は空白または0にします。
- Scheduleシートは自動的に更新されます。「Remaining Balance」列を確認して、各余分支払後に残っている月数を確認してください。
- Summaryシートで総利息削減額、新しい返済完了日、残高減少チャートを確認します。 Expected benefits: 手動計算を削減し、シナリオプランニングを高速化し、部分返済が月々の支出を安定させたままローン期間をどれだけ短縮するかを明確に示します。
